文旅地產(chǎn)是文化+旅游+地產(chǎn),是居住地產(chǎn)的補充和演變。文旅房地產(chǎn)的核心不全是房地產(chǎn),還包括文化、旅游、商業(yè)、居住等綜合生態(tài),包括吃喝玩樂、休閑度假。那么,文旅地產(chǎn)有哪些類型?國內(nèi)常見這五種!
1.主題游樂型。
利用主題公園帶動配套商業(yè)、地產(chǎn)項目是該校的主要模式,這種模式最好的是華僑城,但由于規(guī)模龐大,硬件設(shè)施投入巨大,后期運維價格天價,對開發(fā)商前期資金籌集能力和后期運營管理能力要求較高,資金沉淀較多,所以房企涉足較少。
2.景點依托型。
這一度被批評為打著旅游的幌子瘋狂圈地的學校。嘗試過這個武器的,大多是在傳統(tǒng)地產(chǎn)領(lǐng)域打死的“土豪”。驚人的自然資源總是稀缺的。幾十億的高投入,上千畝的拿地規(guī)模,動不動就來,但最重要的是如何協(xié)調(diào)房地產(chǎn)和旅游業(yè)的比例。
3.文旅小鎮(zhèn)型。
形成了安徽宏村、云南麗江、浙江烏鎮(zhèn)等一批文化旅游古鎮(zhèn)。良性文旅小鎮(zhèn)運營應該是一個融入居民共同文化的作品,而不僅僅是一個沒有語言,商業(yè)氣息濃厚的建筑。古鎮(zhèn)的文物古跡、特色民俗、悠閑生活,都能為旅游發(fā)展加分。在城市化的趨勢下,將會挖掘出更多文旅各具特色的城鎮(zhèn),市場機會巨大。
4.度假酒店型。
度假酒店解決的是旅游度假最基本的住宿問題,這往往包含在其他三種模式中。但不同于傳統(tǒng)的復雜開發(fā)的盈利模式,這種度假酒店并不是通過其他類型的地產(chǎn)項目來彌補經(jīng)營缺口,更多的是在于產(chǎn)業(yè)鏈各個端點的交易來實現(xiàn)獨立的生存和發(fā)展,這就像一把弩,一枝獨秀。在不久的將來,這種產(chǎn)品集中度的爆發(fā)將帶動分時度假酒店產(chǎn)權(quán)交易活動的活躍。
5.文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園。
文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是以創(chuàng)意為核心的新興產(chǎn)業(yè),是在經(jīng)濟全球化背景下產(chǎn)生的。它強調(diào)的是一個主要文化或文化要素依靠個人(團隊)通過技術(shù)、創(chuàng)意和產(chǎn)業(yè)化來開發(fā)和營銷知識產(chǎn)權(quán)的行業(yè)。近年來,隨著文化藝術(shù)市場的蓬勃發(fā)展和公共演出場所的日益建設(shè),中國除了在現(xiàn)有制造業(yè)優(yōu)勢下尋找出路外,也開始重視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
結(jié)語:
在消費升級的大背景下,文旅房地產(chǎn)代表了一種新的生活方式。文旅房地產(chǎn)要尊重其生態(tài),要有文化體現(xiàn),要主流化,要科技化,要大眾化,要全球化。以健康安全為理念,不是每個有山有海的地方都適合文旅房地產(chǎn)開發(fā)。更多類型的文旅地產(chǎn)項目需要進一步探索,才能找到突破困境文旅地產(chǎn)成功的方法。
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